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[樓盤點評] 說說現在江陵縣的樓市和房價

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  • TA的每日心情
    郁悶
    2015-8-29 00:44
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    [LV.6]鋒芒畢露

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    發表于 2014-6-19 14:01:47 | 只看該作者 |只看大圖 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式


    在外面工作多年,去年已經在江陵買了房子;不過回過頭看現在的江陵樓市,發現要后悔了……
    回來前因為外面的房價高啊,動不動就上萬,回來后一看江陵的房價也就三千多,覺得還好了;
    沖動是魔鬼,一激動就下手了。但據我回來這一年左右的觀察,江陵最近在開發的樓盤近二十多個!
    光是去年據稱投資近50億的第一大盤萬佳時代就有近5000套房子,這是什么概念?
    如果把江陵縣全部在開發的全部樓盤算上來,把其它在建開發商的房子產出按萬佳時代的三分之一折算,平均每個樓盤提供1500套房。
    那么三五年后,江陵的商品房存量將會在30000-40000套左右。!江陵這點小縣城一共才多少人?
    等庫存房子數量和常駐人口數量一致時會是什么概念?不用我多說了吧…
    而且前期江陵縣商品房主要的消費群體就是江陵周邊鄉鎮的在外務工人員和城區周邊土地拆遷的農民;
    只有這兩部分人的消費能力相對比較強一些,當然還有政府公務員這塊,但是他們很多在單位上都有房子的
    購房也基本上是第二套房,算不上是剛需,基本上可買可不買的隊伍。
    其它在江陵本地工作的常駐人口,就江陵縣這點收入水平,比如剛結婚的小二口,
    想買房的話,估計要把兩邊從老到少啃個遍,幾乎要傾家蕩產了!
    今年江陵縣的開發商們日子都不好過,銷量極差。
    所以正在觀望買房的同學們,先緩一緩吧!2000左右才是江陵真實正常的消費水平!
    至于會不會崩盤我不知道,反正房子越降肯定是越沒有人買的,就看開發商和購房者誰更能抗了呵呵
    誰更能抗?傻子都知道哈哈。

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  • TA的每日心情
    開心
    2014-11-9 22:37
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    [LV.3]職業醬油

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    發表于 2014-9-6 00:42:37 | 只看該作者
    呵呵。。反正也只是買一套自己住,當然沒能在最低價的時候入手是會有點遺憾,但是管他呢,總是會有這樣那樣的遺憾嘛。。
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  • TA的每日心情
    開心
    2020-7-26 21:35
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    [LV.2]偶爾看看

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    發表于 2023-2-14 08:29:34 移動設備客戶端
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    發表于 2016-1-2 00:13:32 移動設備客戶端 | 只看該作者
    362049601@qq.co 發表于 2015-11-18 16:06
    可以很肯定的說,江陵好地段的房價2000左右肯定是不可能的,幾個大的樓盤每平米的成本都快2000了,F在銀行 ...

    開發商的判斷,開發商也是人啊,也有頭腦冷靜和頭腦發熱的時候吧,再說了一,決定房子價格不是成本不成本的問題,是供需決定的好吧,另外,開發商的資金成本很高的,房源這么多,實力不濟開發商再再現價熬個年把試試?
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  • TA的每日心情
    開心
    7 天前
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    [LV.10]名揚四海

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    發表于 2014-6-19 14:04:48 | 只看該作者
    傳說中的大神……
    讓我們一起開創大場面…
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  • TA的每日心情
    開心
    2016-5-23 23:14
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    [LV.8]以壇為家

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    發表于 2014-6-19 14:35:25 移動設備客戶端 | 只看該作者
    同樣是去年才買過房子,那不是虧大發了
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    發表于 2014-6-19 15:33:58 | 只看該作者
    現在的房子貌似真有崩盤的趨勢
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  • TA的每日心情
    開心
    7 天前
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    [LV.10]名揚四海

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    發表于 2014-6-19 15:37:56 | 只看該作者
    難得糊涂1997 發表于 2014-6-19 15:33
    現在的房子貌似真有崩盤的趨勢

    這哥們講得好像蠻有道理的樣子……
    讓我們一起開創大場面…
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  • TA的每日心情
    開心
    2015-10-1 15:33
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    發表于 2014-6-19 16:07:23 | 只看該作者
    萬佳時代投資近50億 才5000套房子 怎么賺錢??
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    7 天前
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    發表于 2014-6-19 16:10:14 | 只看該作者
    一套成本就100W了
    讓我們一起開創大場面…
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    發表于 2014-6-19 16:30:27 | 只看該作者
    誰說公務員在單位上班就有住房不屬于剛需了?這是叫我們結婚了還住單身宿舍的節奏么???
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  • TA的每日心情
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    2015-4-28 06:46
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    [LV.6]鋒芒畢露

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    發表于 2014-6-19 17:07:31 | 只看該作者
    李總理說了,會保持不低于7.5%的增長水平。跌價只是暫時。想跌到大部分人買得起,No way。
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  • TA的每日心情
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    7 天前
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    發表于 2014-6-19 18:10:55 | 只看該作者
    洋芋 發表于 2014-6-19 17:07
    李總理說了,會保持不低于7.5%的增長水平。跌價只是暫時。想跌到大部分人買得起,No way。

    NOWAY……好含蓄
    讓我們一起開創大場面…
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